长沙新世纪装饰工程有限公司

长沙新世纪装饰工程有限公司

电话:0731-8276765  
当前位置:首页 > 新闻资讯 > 正文

京沪广深楼市或跨入拼跌时代

编辑:长沙新世纪装饰工程有限公司  时间:2012/02/23
元旦期间一线城市楼市继续冷清,购房者观望情绪浓厚,北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力,各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者,成交略有回升。

  业内人士指出,2012年楼市调控不会放松,只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下,开发商面临更严峻形势,楼市可能进入“拼跌时代”。

  住宅成交大幅下降

  上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据统计,2012年1月1日上海成交84套商品房;1月2日上海成交129套商品房,其中住宅类商品房成交量只有21套;1月3日,上海市商品房成交97套。

  与前几年元旦假期情况相比,2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日,元旦三天没有成交数据,不过在随后两天,上海楼市就出现井喷,1月4日商品房成交933套,1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套,2009年元旦期间日成交量也有350套。

  中介机构统计显示,北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总量为335套,与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套,同比下跌66%;二手住宅网签总量为12套,同比下跌84%。

  深圳楼市表现较平稳。1月1日和2日,深圳成交住宅159套,与2010年同期的160套相比基本持平。成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。业内人士分析,元旦期间深圳楼市成交均价上涨,一方面可能与成交结构有关,另一方面也说明深圳楼市实质性松动还未开始,目前的在售新盘也以“暗降”优惠方式为主。

  广州元旦期间不少楼盘甚至取消了优惠活动。中原地产广州项目部经理黄韬估计,元旦广州楼市的成交较去年同期下降20%-30%,成交均价则比去年同期上涨约10%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京、上海等地2012年元旦期间的住宅网签量与2011年同期相比虽然跌幅较大,但是与最近的2011年端午节、中秋节和国庆节相比,交易量有较明显回暖。2011年四季度新房和二手房价格的不断回落,激发了部分购房人的买房意愿。

  楼盘促销成色欠佳

  元旦前后(2011年12月31日至2012年1月3日),上海市有6个住宅项目开盘,总计推出房源1300余套,开盘均价约23000元/平方米,这也是近6周以来开盘均价首度超过20000元/平方米。

  总体看,2012年1月上海新盘上市数量稀少,预计只有8个项目开盘,不但与2011年12月相比数量大减,也不到2011年1月开盘数目的一半。低价入市的普通住宅将延续之前的优惠,暂未传出有更大优惠。业内人士分析,上海的开发商似乎都有意避开1月的传统淡季,今年农历春节较早,加上2011年楼市“寒气未退”,是造成2012年1月开盘项目数量特别少的重要原因。

  北京楼市观望气氛浓厚。中国证券报记者走访发现,元旦期间看房人群的确不在少数,但多数以观望为主。售楼处工作人员表示,大多数看房者都只是过来实地“踩点”、看看户型、询问优惠,并没有强烈的入市意愿。一位看房者表示:“年关将至,也没有多少心情买房子,即使出手也要等到农历春节以后了。”

  由于强烈的降价预期,目前多数准购房者更倾向购置现房。元旦期间,北京楼市新开盘的项目并不多。位于大兴区旧宫的东亚五环国际 (楼盘资料) 是为数不多的1月1日开盘的项目之一,均价14500元/平方米,预计2014年入住。楼盘销售人员表示,元旦期间咨询和看房的人不少,但多数仍“在观望”。

  元旦假期广州市的几个指标性楼盘的售价也未见松动。和记黄埔番禺项目珊瑚天峰在元旦假期并无任何优惠,这个曾经被称为广州降价第一盘的珊瑚天峰如今价格已经恢复高位,毛坯房17000元/平方米。正在销售中的越秀区的东方文德广场,售价为29000元至38000元/平方米,均价33000元,号称“新年巨惠”,可实际上与上周开盘时的报价几乎没有差别。

  降价空间有望开启

  对于2012年楼市走势,亚豪机构市场总监郭毅认为,2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动,2012年楼市调控不会放松,这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖,但入市楼盘恐将继续增加,开发企业资金将更紧张。

  一方面,2009、2010两年供地高峰期过后,2011年出现了项目开工潮。以北京市为例,2011年1-11月,北京全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米,比上年同期增长45.5%,开工量的加大意味着众多项目进入了开盘“倒计时”。另一方面,2011年楼市成交清淡,一些新项目一再推迟上市,但拖至2012年,开发商的资金压力已至高位,亟待销售回款缓解资金困境,将不得不冒着市场风险强行开盘。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场,将在“限速”中前行。“目前来看拐点渐显,预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大,而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。”

  之前曾一举跌破“万元”单价的上海宝山区楼盘旭辉澜悦湾,预计1月还将加推新房,价格仍可能在万元以下。楼盘相关负责人表示,之前的定价策略表明唯有让利才能抢跑市场,未来市场压力依然巨大,开发商只有放弃幻想,给出符合购房人心理预期的价位,才可能快速回笼资金。正在上海降价销售的星河湾董事长黄文仔也表示,主动下调价格是对调控政策的响应,目前整个房地产行业已经进入寒冬。

  世联地产董事长陈劲松日前表示,现在是开发商想降价又不敢降,只能采取回购等“曲线救国”的方式。2012年上半年会形成真正有利于开发商降价的环境,届时开发商的促销将由现在“暗降”升级为“明降”。

  多位房地产业内人士指出,预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现,届时或将引发一波刚需入市“购房潮”,随后楼市成交量才能逐步回升。

首页
电话
邮箱
咨询